2024-05-19 19:43
3月总是能给商家带来希望的月份，今年同样不例外。熬过1月的苦寒、2月的阴霾之后，楼市终于有了3月的“小阳春”。阳光家缘创新高的网签数据、楼盘现场旺盛的人气，甚至商家带有喜气的面色，都在切实地描述一个“回暖”的市场。
（来源：房天下）房天下讯 3月即将结束，但是大连楼市期待已久的“金三月”并没有降临。房天下记者对3月大连商品住宅成交数据进行分析发现，3月各周成交数据依然徘徊在低位，小幅回升至2011年12月水平。
3月大连市连续举办了两场房展会，尽管人气爆棚，但是对成交量的带动作用似乎很微弱，这主要是由于中央调控政策持续偏紧以及总理的“合理房价说”致使购房者纷纷看跌后市，加之对未来首套房贷利率优惠的期待，购房者观望情绪加剧，意想中的小阳春渐行渐远。
相比于2月，3月商品住宅成交也出现了新特点，套均面积有两周低于90平，而2月份4周成交套均面积都位于90平以上。这一定程度上说明，刚需在支撑着现阶段的大连楼市。
3月以来，一向调价不灵敏的大连开发商也再营销手段上做起了文章，先是高新区一楼盘推出了“垫付1.5成首付款”的促销活动，昨天又爆出大连保税区一楼盘推出“15个月免月供”活动。
但多数时候开发商的种种劲爆促销手段多是被理解成一种噱头以及提高市场关注度的手段，通过房天下数据监控中心对最近几个月优惠楼盘的持续监控，我们发现无论是优惠楼盘数量还是优惠力度，4月都没有明显增加，优惠幅度多是集中在200元/平左右，低于9折的超大优惠有三家。
可以说2012年一季度大连楼市一直处于开发商与购房者的频繁接触、反复试探过程中，也许是对市场观望情绪的恐惧、也许是确实部分项目已经接近成本红线、也许是为平衡新老业主利益，开发商总是不愿轻易割舍利润。当然市场成交也是种没有大幅回升。
一直以来专注做二三线城市住宅的恒大集团年报中透漏，2012年恒大上下半年的推货量之比约为4比6，针对把压力集中在下半年消化的解读，许家印说：“各地的项目情况不同，总体均价会微涨。如果没达到销售额，咬着牙打点折就出来了。”许家印的解释一定程度上透漏了部分开发商对市场的信心，随着时间累计，刚需不断积压，适当让利就会换回成交，所以不到最后也不会提早把底价交出来。
3月在市场对小阳春的期盼中而来，又在冰冷的成交数字中匆匆走完，在限购持续、投资需求被遏制的现在，再期望成交数字回到2011年初的水平，是不现实的。市场要真正回暖，开发商想化解危机，削薄利润，降价跑量才是途径，毕竟剩下的刚性需求在置业心态上是最为理性的。这样来看接下来一个季度降价跑量或许是关键词。